Wenn Sie über Mietobjekte verfügen und diese selbst verwalten, müssen Sie die Gesetze zu Dienst- und Tieren zur emotionalen Unterstützung kennen. Wenn Sie einen Hausverwalter beauftragen, stellen Sie sicher, dass auch dieser die Gesetze kennt.
Bei einem kürzlichen Treffen der örtlichen Vermietervereinigung wurde darüber diskutiert, welche Tiere wir ohne Kaution und ohne Miete für Haustiere zulassen müssen. Es gibt viele Online-Sites, auf denen Tierbesitzer Unterlagen erhalten können, aus denen hervorgeht, dass es sich bei ihrem „Haustier“ tatsächlich um ein Diensttier oder ein Tier zur emotionalen Unterstützung handelt. Man war sich einig, dass dies immer häufiger vorkommt, oft als Möglichkeit, Haustiere aufzunehmen, ohne für das Haustier zusätzlich bezahlen zu müssen.
Es stellt sich heraus, dass es zwei Behörden gibt, die Vorschriften für diese Tiere erlassen:
- Das Gesetz über Amerikaner mit Behinderungen
- Der Fair Housing Act (FHA)
Ein IchGesetz über Ricaner mit Behinderungen – Das ADA verbietet die Diskriminierung von Menschen mit Behinderungen in allen Bereichen des öffentlichen Lebens, einschließlich am Arbeitsplatz, in Schulen, im Transportwesen und an allen öffentlichen und privaten Orten, die für die breite Öffentlichkeit zugänglich sind. Dieses Gesetz stellt sicher, dass Menschen mit Behinderungen die gleichen Rechte und Chancen haben wie alle anderen.
Beispiele für öffentliche Unterkünfte sind private, gepachtete oder betriebene Einrichtungen wie Hotels, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Golfplätze usw.
Wenn Sie als Vermieter öffentliche Bereiche wie ein Leasingbüro oder ein Schwimmbad haben, die für die Öffentlichkeit zugänglich sind, müssen Sie Assistenztieren den Zutritt zu diesem öffentlichen Bereich gestatten.
Laut ADA:
- Nur Hunde werden gemäß den Titeln II und III des ADA als Servicetiere anerkannt. (Lesen Sie unbedingt unten mehr über die Miniaturhaus-Bereitstellung!)
- Ein Diensttier ist ein Hund, der individuell darauf trainiert wird, Arbeiten oder Aufgaben für eine Person mit einer Behinderung auszuführen.
- Im Allgemeinen müssen Unternehmen zulassen, dass Assistenztiere Menschen mit Behinderungen in allen Bereichen begleiten, in denen sich die Öffentlichkeit aufhalten darf.
** Servicetiere sind definiert als Hunde die individuell dafür ausgebildet sind, Arbeiten oder Aufgaben für Menschen mit Behinderungen auszuführen.
Assistenztiere sind Arbeitstiere, keine Haustiere.**
Die Arbeit oder Aufgabe, für die ein Hund ausgebildet wurde, muss in direktem Zusammenhang mit der Behinderung der Person stehen. Hunde, deren einzige Funktion darin besteht, Trost oder emotionale Unterstützung zu bieten, gelten im Sinne des ADA nicht als Servicetiere.
Einige staatliche und lokale Gesetze definieren Diensttiere weiter gefasst als die ADA. Informationen zu solchen Gesetzen erhalten Sie bei der Generalstaatsanwaltschaft des Bundesstaates.
Aber das ist nicht alles!
Die überarbeiteten ADA-Vorschriften des Ministeriums enthalten eine neue, separate Bestimmung über Miniaturpferde, die individuell für die Arbeit oder Ausführung von Aufgaben für Menschen mit Behinderungen ausgebildet wurden. (Miniaturpferde sind im Allgemeinen zwischen 24 und 34 Zoll, gemessen bis zur Schulter, groß und wiegen im Allgemeinen zwischen 70 und 100 Pfund.)
Es gibt 4 Beurteilungsfaktoren, die bei der Entscheidung, ob Miniaturpferde in Ihrer Einrichtung untergebracht werden können, hilfreich sind:
- Ist das Miniaturpferd stubenrein?
- Steht das Miniaturpferd unter der Kontrolle des Besitzers?
- Kann Ihre Einrichtung dem Typ, der Größe und dem Gewicht des Miniaturpferdes gerecht werden?
- Wird die Anwesenheit des Miniaturpferdes die legitimen Sicherheitsanforderungen beeinträchtigen, die für den sicheren Betrieb Ihrer Einrichtung erforderlich sind?
Möchten Sie ein Pferd (egal wie „Miniatur“) in Ihrer Miete wohnen? Möglicherweise haben Sie rechtlich gesehen keine andere Wahl …
Nach dem ADA werden Tiere zur emotionalen Unterstützung nicht als Tiere anerkannt, die Arbeit oder Aufgaben für ihre Besitzer erledigen. Daher gelten sie nicht als Servicetiere und sind nicht durch das ADA geschützt.
Ein weiterer wichtiger Punkt, der im ADA behandelt wird, ist, was Sie von Besitzern von Assistenztieren verlangen oder verlangen dürfen und was nicht. Tatsächlich gibt es nur zwei Fragen, die Sie stellen können:
- Handelt es sich um ein Begleittier, das aufgrund einer Behinderung benötigt wird?
- Für welche Arbeiten oder Aufgaben wurde das Tier ausgebildet?
Sie können keinen Ausbildungsnachweis verlangen und Sie können nicht nach der Art oder dem Ausmaß der Behinderung einer Person fragen.
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, diese Assistenztiere zu akzeptieren und dürfen für ein Assistenztier keine Haustierkaution oder Haustiermiete verlangen. Schließlich sind sie kein „Haustier“.
Hier sind die einzigen Fälle, in denen Sie ein Begleittier verweigern oder verweisen dürfen:
- Das Tier ist außer Kontrolle und der Besitzer ist nicht in der Lage, es zu kontrollieren
- Das Tier ist nicht stubenrein
- Das Tier stellt eine direkte Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit anderer dar
Leben in Ihren Unterkünften Assistenztiere? Kannten Sie die Gesetze?
In meinem nächsten Blog werden wir uns mit den Gemeinsamkeiten und Unterschieden zum Fair Housing Act befassen.